万科三季报出炉，突出全方位健康发展-k8体育

　　10月27日，科位健万科发布2023年三季报，季报实现营业收入2903.1亿元，出炉归属于上市公司股东的突出净利润136.2亿元。

　　季报显示，全方万科经营性现金流连续14年为正，科位健今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正；开发业务实现销售金额2806.1亿元，季报聚焦一二线城市获取总地价794亿的出炉37个新项目，已开项目整体投资兑现率达94%；经营服务业务实现reits试点突破，突出未来有望打通商业模式闭环，全方推动万科从开发商转变为不动产商。科位健

　　同时，季报公告还披露深圳地铁董事长辛杰将兼任万科董事会副主席。出炉辛杰表示，突出深圳地铁集团坚持长期主义，全方将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。辛杰强调，在行业面临挑战之际，万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期，深铁集团将全方位支持万科的健康发展。

　　截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。融资方面，万科1-9月境内新增融资成本仅3.64%，第三季度先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。

　　同时，万科开发业务苦练“基本功”，产品服务能力和投资质量持续提升。1-9月累计合同销售金额2806亿元，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。截至9月底，实现了超过16.2万套住宅的平稳交付。同时，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，新投资中一、二线城市占比100%，进一步强化了资源结构，已开项目整体投资兑现率达94%。

　　在巩固提升开发业务能力的基础上，reits试点迎来突破，万科经营服务业务“布局早、赛道全”优势愈发显现。10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施reits试点中拔得头筹，中金印力reit成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募reits之一。前三季度，万科经营服务业务实现全口径收入405.3亿元。商业业务方面，实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。

　　有业内人士表示，从万科自身来看，随着不动产开发经营服务并重的战略持续深入，业务结构也日渐呈现出“赚小钱、赚慢钱、赚长钱”的特征。在此背景下，原有的规模扩张时代下形成的机制也需要与时俱进迭代更新，以支持公司长期健康稳定发展。

　　公告显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司a股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施；项目跟投制度也进行了相应迭代，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。